第216章 收回物业公司1
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] 说是要想办法多赚钱，但钱万益在2022年的第一单生意却是花钱的。花在哪呢？自然是在亨达物业上，不对，这家公司现在改名叫荣创物业了。他要把物业公司的股份再买回来。当初为了筹集更多的资金还债，也是想在高位套现，钱万益就把亨达物业卖给了荣创。如今已经过去一年多的时间，是时候收回来了。有一说一，自从荣创买了物业公司的大部分股权之后，这家公司就一直倒霉。比如说，上市当天就破发，市值最高从780亿港币跌至500亿以下。虽说这里面的原因，是某位主角捣乱，但跌了就是跌了。不过让人没想到的是，物业公司上市当天破发之后，股价就再也没有涨回去过。随着母公司荣创出现债务危机，其市值就从接近500亿港币一路下跌，目前已经跌至60亿元左右，连巅峰市值的十分之一都没有。你以为的低谷，没想到却是生涯高光时刻。而造成荣创债务危机的原因有两个，一是房子卖不出去了。本来房地产行业在进入低谷期后，房子就不好卖，还出现了亨达这个卷王，一直降价促销，把很多属于荣创的客户都抢去了，让他们的营收一再下降。二是荣创老板孙红兵的误判。他没有及时预判到房地产寒冬的到来，以为还像前几次一样很快就过去。所以，荣创在2020年之后还一直花钱买地，并且进军文旅市场，在全国各地建旅游景区。这些都是重资产，需要大笔投资，结果荣创的房子卖不出去，再加上原本的负债又高，银行又不给贷款了，直接陷入债务危机。根据统计，截止2021年末，荣创已经有685.3亿元的贷款逾期。这也导致部分银行要求收回1518亿元的贷款本金。如果这种情况持续下去，估计荣创会有越来越多的贷款到期，越来越多银行要求提前还款。为了应对眼前的局面，孙红兵已经悄悄卖资产，以偿还债务。所以，钱万益认为现在是时候拿回物业公司的掌控权了。……京城，一家五星级酒店内。亨达集团常务副总裁姜小虎正对着镜子打领带。他连续换了好几条都不是很满意，直至换上一条大红色的领带，才开心地点点头，随后精神奕奕地走出房门。他的秘书已经在门口等候。来到楼下时，又有几个亨达的人前来汇合。他们一起坐车前往荣创总部。行驶间，姜小虎还一直透过车窗欣赏帝都的城市风光。他不是第一次来这座城市，起码来了二三十次，但从未有哪一次像今天这样让人开心、激动。因为他这次是奉了钱万益的命令来与荣创谈收购的。也不是收购，就是买回物业公司的股份。来之前，钱万益给了他一个底价——50亿。在这个价格的基础上，每降低一个亿，他就能获得10%的回扣。这也是姜小虎如此兴奋的原因。本来以底价买回自已的股份就是一件打击对手的事，自已还有钱赚，一举两得。就算价格不降低，以50亿的价格买回物业公司的股份，对于亨达来说也是血赚。之前孙红兵可是花了600亿买的。虽说当时他买了66.7%的股份，经过ipo之后，荣创在物业公司的占股已降至35.3%，仅比占股29.7%的亨达高一点。 但也是值得的，如果能买回来就是血赚。至于为什么总市值60亿左右的物业公司，35.3%的股份还要花50亿去买呢？那是因为物业公司本身就是盈利的，2021年的利润就有十几亿。它市值低，是因为受到荣创债务危机的影响，让市场对其未来失去信心。其真实的价值不会那么低。姜小虎觉得老板当初决定卖物业公司的操作，可以纳入a的教材里，高价卖，再底价买回。就算股神巴菲特来都没有这个操作。而且亨达在老板的带领下，居然成为了行业内唯一越活越好的房地产公司，你敢信？其他公司，不是破产，就是在破产边缘。因此，姜小虎对于今天与荣创的谈判很有信心，他一定要帮老板拿回物业公司的控制权。……荣创总部。某间办公室内，一个带着半框眼镜的男人正焦头烂额的打电话，正是孙红兵。“额，对对对，我们打算卖掉物业公司的股份，你也有兴趣是吗？开个价吧！”“60亿？这个价格太低了，我们物业公司起码值600亿。”“我知道现在行情不好，但这个又不是亏钱的楼盘，你买回去就能赚钱。”“我实话和你说，要不是我们现在急着用钱，这个股份我是打死都不会卖的。”“亨达？他们不买，你放心！”“还有没有其他人买？我只能说很多，但具体名单不方便透露。”“行行行，你来我们公司谈，到时一切数据都可以看，包括营收以及盈利数据，看了你就知道这家公司值多少钱了。”“再考虑考虑？别啊……”又说了一堆好话之后，孙红兵才挂断电话。他刚才还堆满笑容的脸瞬间就变了样，“呸，小瘪三，60亿就想买我价值600亿的股份。”这时，电话又响了！当看到来电显示时，孙红兵眼睛瞬间就眯了起来。说实话，他不想接。但犹豫了许久，还是接了，并切换了一种语气。“喂，许行长，好久不见，怎么有空给我打电话啊！”“那笔贷款什么时候还？再宽限几天得不得？”“啊！贷款已经逾期了？实在不好意思，我们这资金有点紧张，估计财务人员给忘了。”“什么，你还要提前收回其他的贷款？别啊，许行长，我们都是老朋友了，你不能那么绝情。”“你看这样行不行，你再贷一笔钱给我们，然后我们立刻把你们的贷款给还了。”“不行？政策不允许？就不能变通一下吗？”眼见所有好话都说尽了，对方还是执意要提前收回贷款，孙红兵干脆换一种语气，不装孙子了，装大爷。“那我也告诉你，要钱没有，要命也不给！”“你们把我逼急了，我直接申请破产清算，你就拿那些烂尾楼去吧！”说完，他直接“叭”的一声，挂断电话。“什么玩意，前几年都是你求着我贷款的，现在宽限几天都不行。”咚咚咚！此时，秘书敲门进来，道：“孙总，亨达的人来了，说要见您！”
] 说是要想办法多赚钱，但钱万益在2022年的第一单生意却是花钱的。花在哪呢？自然是在亨达物业上，不对，这家公司现在改名叫荣创物业了。他要把物业公司的股份再买回来。当初为了筹集更多的资金还债，也是想在高位套现，钱万益就把亨达物业卖给了荣创。如今已经过去一年多的时间，是时候收回来了。有一说一，自从荣创买了物业公司的大部分股权之后，这家公司就一直倒霉。比如说，上市当天就破发，市值最高从780亿港币跌至500亿以下。虽说这里面的原因，是某位主角捣乱，但跌了就是跌了。不过让人没想到的是，物业公司上市当天破发之后，股价就再也没有涨回去过。随着母公司荣创出现债务危机，其市值就从接近500亿港币一路下跌，目前已经跌至60亿元左右，连巅峰市值的十分之一都没有。你以为的低谷，没想到却是生涯高光时刻。而造成荣创债务危机的原因有两个，一是房子卖不出去了。本来房地产行业在进入低谷期后，房子就不好卖，还出现了亨达这个卷王，一直降价促销，把很多属于荣创的客户都抢去了，让他们的营收一再下降。二是荣创老板孙红兵的误判。他没有及时预判到房地产寒冬的到来，以为还像前几次一样很快就过去。所以，荣创在2020年之后还一直花钱买地，并且进军文旅市场，在全国各地建旅游景区。这些都是重资产，需要大笔投资，结果荣创的房子卖不出去，再加上原本的负债又高，银行又不给贷款了，直接陷入债务危机。根据统计，截止2021年末，荣创已经有685.3亿元的贷款逾期。这也导致部分银行要求收回1518亿元的贷款本金。如果这种情况持续下去，估计荣创会有越来越多的贷款到期，越来越多银行要求提前还款。为了应对眼前的局面，孙红兵已经悄悄卖资产，以偿还债务。所以，钱万益认为现在是时候拿回物业公司的掌控权了。……京城，一家五星级酒店内。亨达集团常务副总裁姜小虎正对着镜子打领带。他连续换了好几条都不是很满意，直至换上一条大红色的领带，才开心地点点头，随后精神奕奕地走出房门。他的秘书已经在门口等候。来到楼下时，又有几个亨达的人前来汇合。他们一起坐车前往荣创总部。行驶间，姜小虎还一直透过车窗欣赏帝都的城市风光。他不是第一次来这座城市，起码来了二三十次，但从未有哪一次像今天这样让人开心、激动。因为他这次是奉了钱万益的命令来与荣创谈收购的。也不是收购，就是买回物业公司的股份。来之前，钱万益给了他一个底价——50亿。在这个价格的基础上，每降低一个亿，他就能获得10%的回扣。这也是姜小虎如此兴奋的原因。本来以底价买回自已的股份就是一件打击对手的事，自已还有钱赚，一举两得。就算价格不降低，以50亿的价格买回物业公司的股份，对于亨达来说也是血赚。之前孙红兵可是花了600亿买的。虽说当时他买了66.7%的股份，经过ipo之后，荣创在物业公司的占股已降至35.3%，仅比占股29.7%的亨达高一点。 但也是值得的，如果能买回来就是血赚。至于为什么总市值60亿左右的物业公司，35.3%的股份还要花50亿去买呢？那是因为物业公司本身就是盈利的，2021年的利润就有十几亿。它市值低，是因为受到荣创债务危机的影响，让市场对其未来失去信心。其真实的价值不会那么低。姜小虎觉得老板当初决定卖物业公司的操作，可以纳入a的教材里，高价卖，再底价买回。就算股神巴菲特来都没有这个操作。而且亨达在老板的带领下，居然成为了行业内唯一越活越好的房地产公司，你敢信？其他公司，不是破产，就是在破产边缘。因此，姜小虎对于今天与荣创的谈判很有信心，他一定要帮老板拿回物业公司的控制权。……荣创总部。某间办公室内，一个带着半框眼镜的男人正焦头烂额的打电话，正是孙红兵。“额，对对对，我们打算卖掉物业公司的股份，你也有兴趣是吗？开个价吧！”“60亿？这个价格太低了，我们物业公司起码值600亿。”“我知道现在行情不好，但这个又不是亏钱的楼盘，你买回去就能赚钱。”“我实话和你说，要不是我们现在急着用钱，这个股份我是打死都不会卖的。”“亨达？他们不买，你放心！”“还有没有其他人买？我只能说很多，但具体名单不方便透露。”“行行行，你来我们公司谈，到时一切数据都可以看，包括营收以及盈利数据，看了你就知道这家公司值多少钱了。”“再考虑考虑？别啊……”又说了一堆好话之后，孙红兵才挂断电话。他刚才还堆满笑容的脸瞬间就变了样，“呸，小瘪三，60亿就想买我价值600亿的股份。”这时，电话又响了！当看到来电显示时，孙红兵眼睛瞬间就眯了起来。说实话，他不想接。但犹豫了许久，还是接了，并切换了一种语气。“喂，许行长，好久不见，怎么有空给我打电话啊！”“那笔贷款什么时候还？再宽限几天得不得？”“啊！贷款已经逾期了？实在不好意思，我们这资金有点紧张，估计财务人员给忘了。”“什么，你还要提前收回其他的贷款？别啊，许行长，我们都是老朋友了，你不能那么绝情。”“你看这样行不行，你再贷一笔钱给我们，然后我们立刻把你们的贷款给还了。”“不行？政策不允许？就不能变通一下吗？”眼见所有好话都说尽了，对方还是执意要提前收回贷款，孙红兵干脆换一种语气，不装孙子了，装大爷。“那我也告诉你，要钱没有，要命也不给！”“你们把我逼急了，我直接申请破产清算，你就拿那些烂尾楼去吧！”说完，他直接“叭”的一声，挂断电话。“什么玩意，前几年都是你求着我贷款的，现在宽限几天都不行。”咚咚咚！此时，秘书敲门进来，道：“孙总，亨达的人来了，说要见您！”
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